Полезная Информация

Почему в Болгарии

Число людей, решивших приобрести недвижимость в Болгарии, постоянно растет. Если учитывать долгосрочные перспективы страны, видно, что ее рынок обеспечивает невероятный инвестиционный потенциал. Каковы основные причины для выбора Болгарии?

Популярность этой страны увеличилась в связи с ее горным ландшафтом и природными красотами. Цены здесь остаются очень привлекательными, хотя иностранные инвестиции спровоцировали важные изменения и прогресс в инфраструктуре и новой недвижимости.

Если вы ищете дом отдыха, Болгария является идеальной страной благодаря своей красивой местности. Каждый человек может найти что - то особенное и необычное в этой стране, лежащей между Черным морем и прекрасными горными цепями Балкан. Вы наверняка найдете свое идеальное место, чтобы купить дом в Солнечный берегу, Золотых пески, Несебр или в другом месте вдоль побережья Черного моря. В летний период температура здесь может колебаться от 26 до 38 градусов по Цельсию на воздухе и от 22 до 26 градусов по Цельсию в воде. В мае и сентябре вы сможете насладиться более чем 240 солнечными часами, а это не считая июля и августа. Безусловно есть что - то необыкновенное в болгарском побережье Черного моря, в прекрасных полуостровах, виноградниках и фруктовых садах. Существует множество важных мест, которые стоит посетить в этой стране, если Вас манят море и песок.

Здесь обеспечен доступ к невероятному множеству прекрасных церквей, мечетей, деревень с сохранившимся отчасти старинным фольклором. Если Вы любитель походов, катания на горных велосипедах или альпинизма, Болгария для Вас– просто идеальное место, потому что этой она выделяется своей важной естественной историей, сформированной из балканских и средиземноморских экосистем. Давайте не будем забывать и о природных курортах, созданных из бассейнов, содержащих большое количество минералов, приходящих из подземных термальных вод. Помимо того, что они обеспечивают невероятное расслабление, эти природные курорты также считаются важными центрами здоровья, предлагающими широкий выбор процедур по уходу за собой.

Если Вы любите зимние виды спорта, такие как катание на лыжах и сноуборде, то Вы должны знать, что в зимние месяцы здесь в горах полным-полно лыжных курортов. Вы, безусловно, повеселитесь в Болгарии и в холодное время года.

В заключение можно сказать, что Болгария является идеальным местом для покупки недвижимости за счет теплоты долгих летних месяцев и прекрасных снежных видов зимой.

О Болгарии

Расположение - Географическое положение. Болгария расположена в Юго-Восточной Европе. Эта красивая страна занимает восточную часть Балканского полуострова.

Соседи Болгарии: Румыния на севере, Республика Сербия и Республика Македония на западе, Черное море на востоке, европейская часть Турции на юго-востоке и Греция на юге.

Рельеф - Учитывая тот факт, что Болгария включает в себя обширные низины, невысокие холмы, высокие и низкие горы, долины, речные бассейны и глубокие ущелья, мы можем сказать, что это довольно разнообразная страна. Формирование таких поверхностных структур имело место в различные геологические эпохи. 470 м- это средняя высота над уровнем моря в Болгарии. Дунайская холмистая равнина, которая является самой большой в стране, расположена в северной части Болгарии, к югу от реки Дунай. Между Белоградческим перевалом и мысом Эмине, мы можем найти горную цепь Стара Планина. Софийская долина и Южнобалканская долина - ее южные соседи. Гора Троян-Калофер – долина Ботев имеет самую большую высоту в 2376 м. Горы Средна Гора можно найти к югу от Стара Планина. 1604 м - практически самая высокая точка и называется Голям Богдан Пик. Самыми высокими на Балканском полуострове являются горы Рила и Рхо. Они включают в себя Родопы, Рильские горы, Пирин и горную группу Осогово-Беласица. Эти горы предлагают невероятный альпийский вид на острые скалистые пики. В Триградском, Велинградском, Добростанском регионах, регионах Пештера и Арды , Вы найдете множество картинг образований. Широкие пляжи очерчивают побережье Черного моря, расположенного в восточной части страны. Почти 130 км болгарского побережья Черного моря занимают пляжи. Самым длинным из них является линия Камчия-Шкорпилотски.

Климат - Болгария имеет умеренный континентальный климат, который включает в себя 4 сезона.

В южных регионах страны, люди могут опасть под влияние влияние средиземноморского климата. 10.5 градусов по Цельсию - среднегодовая температура.

0 градусов по Цельсию - средняя температура в течение первого месяца года.

В редких случаях температура может превысить 30 градусов по Цельсию в летний период.

История - название этой страны было дано ей в 681, когда болгарское государство было основано на современной территории Европы. Это самые важные даты и события в истории Болгарии:

885 – славянский алфавит был создан Кириллом и Мефодием

864 - 886 - Страна приняла христианство

1018 - 1185 - страна ограничилась Византийской империей

1185 - Болгарское государство восстанавливается

1396 - 1878 - Турецкий Хомут правил Болгарией

1878 - 1944 - страна была объявлена ​​конституционной монархией

1944 - 1989 - Управляется коммунистической партией, Болгария была народной республикой.

В настоящее время Болгария- парламентская республика (с 10 - го ноября 1989 года).

Страна вступила в Европейский Союз в январе 2010 года

Население - исследование, проведенное в 2015 году показало , что население страны 7,179,132 человек. Подавляющее большинство людей болгары. Конечно, мы можем также найти национальные меньшинства турок, цыган и македонцев. Наиболее распространенный язык в этой стране, конечно, болгарский.

Официальный язык - болгарский и русский языки также широко используются, особенно в больших городах. Алфавит в виде кириллицы. Латинские буквы используются для знаков международных автомагистралей, аэропортов и курортов.

Религия - около 87% населения составляют православные, 13% мусульман. Патриарх управляет болгарской церковью, которая является автономной.

Органы государственной власти - форма правления в этой стране - народная демократия. Когда мы говорим о сексе, национальности, расе, религии, образовании, профессии, социальном и материальном положении, все граждане в Болгарии равны. Новая Конституция Республики Болгария была утверждена в 1991 году, на свободных демократических выборах было проведено избрание членов Парламента.

Экономика - экономика страны является 55 - я свободная в Индексе 2015г., с экономическим счетом свободы 66.8. Улучшения, проведенные в условиях свободы, свободы от коррупции, а также денежной свободы сделали возможным рост в 1,1 балла. Этот показатель ниже среднего показателя по региону, но все же выше среднего мирового уровня.

Экономическая свобода в Болгарии продвинулась примерно на 2,0 пункта в течение последних 5 лет. Этот рост стал возможным благодаря улучшению финансовых перспектив, снижению коррупции и более низкому уровню инфляции. Основные успехи были отмечены в 6 из 10 важных аспектов, наиболее важными из которых являются инвестиции и денежная свобода, которые произвели рост на 10 и 7,7 пункта соответственно.

Реформа здесь необходима для того, чтобы достичь широких экономической свободы и роста, несмотря на то, что Болгария предприняла необходимые шаги для более эффективного контроля бюджетного дефицита и государственного долга. Для улучшения основы экономической свободы и обеспечения прогресса на пути к большему процветанию, важны институциональные реформы, чтобы усилить независимость судебной системы и справиться с коррупцией.

Столица - София (поп о 1.200.000)

Важные города - Пловдив, Варна, Бургас, Велико Тырново, Плевен

Процедуры Покупки Недвижимости в Болгарии

Это шаги, вовлеченные в процесс покупки недвижимости в Болгарии:

Найти подходящую недвижимость в Болгарии - проанализировать все имеющиеся данные, представляющие все предложения по недвижимости в Болгарии и найти адекватный вариант.

Агентство недвижимости может предложить надлежащую помощь в поиске подходящей недвижимости.

Помимо функции посредника, эти учреждения также оказывают помощь в последующих шагах до окончательного закрытия сделки. Они также будут получать все комиссионные за услуги, оказываемые по сделке. Агентство и клиент будет вести переговоры по сумме комиссии, которая обычно представляет собой определенный процент от общей суммы сделки.

Договор купли-продажи предварительный - предварительный договор обычно подписывается в течение 30 дней после оплаты депозита. Весь набор деталей входит в предварительном соглашении: цена, презентация объекта недвижимости, административный адрес объекта недвижимости.

Следующие детали для свойств вне плана: дата отделки имущества, квадратных метров квартиры; информация и документы о человеке, продающем имущество, условия и сроки оплаты, способ платежей в рассрочку, срок сдачи здания в эксплуатацию (лицензия на эксплуатацию - Акт 16); сроки составления нотариального акта, срок готового имущества ( "полностью меблированная собственность" или BDS - Болгарский государственный стандарт), наличие управляющей компания для рекламы и сдачи в аренду вашей собственности, а также стоимость.

Статью 19 ОСА и 326 Гражданского процессуального кодекса (УПК) необходимо учитывать при постановке правовых рамок предварительного договора. Этот договор должен быть сделан в письменной форме как для купли-продажи недвижимости. Положения, которые обычно необходимо индивидуализировать при передаче другому лицу имущества, цена, стороны, сроки для заключения окончательного договора в форме нотариального акта, некоторые примеры условий, которые должны быть включены в окончательный контракт. Как правило, стороны заключают такое соглашение, что часть цены продажи будет выплачена при подписании предварительного договора, в большинстве случаев, это примерно 10% от конечной цены продажи. Каждая из сторон, участвующих в предварительном договоре, имеет право подать иск о признании окончательного договора, в соответствии со ст. 19, пункт. 3 сертификата подлинности. В этой ситуации окончательный контракт рассматривается действующим с момента принятия решения. Юрисдикцией будет назначен суд по месту нахождения имущества. Как правило, клиенты получают стандартные предварительные контракты от агентств недвижимости. Рекомендуется проверить договор с адвокатом, который имеет опыт в сделках с недвижимостью, учитывая важность предварительного договора. Когда вы подписываете договор, необходимо присутствие вашего адвоката. Делая это, вы снизите риски подписания нежелательного договора.

Нотариальный акт - это практически официальный документ собственности. В этой части права собственности продавец передает покупателю после оплаты, по меньшей мере, 90% от общей стоимости. Этот документ составляется местным нотариусом в присутствии покупателя и продавца. Акт будет сертифицирован и зарегистрирован Агентством реестра и нотариусом после подписания. Вам нужно будет подождать несколько дней для процедуры, чтобы закончить, и тогда вы получите документ о владении собственностью.

Стороны должны явиться к нотариусу, чтобы подписать нотариальный акт, с тем, чтобы завершить формальности, связанные со сделкой, в офисе нотариуса.

Юрисдикция предоставляется для нотариуса в районе, где находится имущество. Нотариус проверит собственность положение области их компетенции:

Идентичность, емкость и представительная власть явившихся лиц будет проверена у нотариуса.

Тот факт, что не существует никаких юридических препятствий для передачи имущества, также проверяется нотариусом.

Представленный проект нотариального акта должен соответствовать всем законодательным требованиям, и это должно быть обеспечено нотариусом.

Тот факт, что продавец является фактическим владельцем имущества также проверяется нотариусом.

Стороны должны подтвердить свою волю до того и после того, как нотариус зачитывает содержание проекта нотариального акта.

Нотариус и стороны должны подписать нотариальный акт.

Копия нотариального акта должна быть аверена ​​нотариально.

Свидетельство о праве собственности будет представлено ​​в ЗАГСе, где находится реальное состояние, у нотариуса, в день выполнения формальностей в отношении сделки.

Права покупателя в случае будущих претензий третьих сторон обеспечиваются тем, что судья регистрации будет заверять регистрацию права собственности с Реестра собственности в Агентстве реестра. Покупатель может распоряжаться ипотекой, арендой и другими подобными вещами с этого момента.

Регистрация собственности в налоговой администрации - этот документ придет после того, как покупатель получает разрешение на использование собственности. Регистрация имущества в налоговом органе может произойти после получения документа в случае, если недвижимость покупается на стадии строительства.

Любой человек, который недавно купил недвижимость, будь то старое или новое строительство, должке подать налоговую декларацию на взимание ежегодного налога в течение двух месяцев после выполнения формальностей, участвующих в сделке, в соответствии с местными налогами и пошлинами.

Эта налоговая декларация должна быть подана на приобретение имущества и установление права пользования, а также покупатель должен пойти в муниципальный департамент местных налогов и сборов, где необходимо подать декларацию. Владелец должен ждать, чтобы получить разрешение использовать для того, чтобы заявить о собственности в течение двух месяцев, если он покупает здание на этапе строительства. В случае, если этот срок не соблюдается, владелец понесет административные и штрафные санкции. По усмотрению уголовных органов, эти штрафы могут варьироваться от BGN 10 до 400. Штраф будет колебаться от BGN 100 до 1000 в случае, если обязательство по декларации имущества применяется также к юридическим лицам и в случае неудачи.

Крайний срок будет отличаться, если собственность унаследована, в связи с тем, что она связана с другим положением закона. Декларация должна быть подана через шесть месяцев в этом случае. Декларация о налоге на наследство будет определять тот же срок. Правило, которое гласит, что декларация подана в установленный срок на 1 наследников применяется для деклараций налога на наследство, а также. Штраф будет колебаться от BGN 10 до 500 в случае наследников по завещанию, или его законный представитель не в состоянии подать декларацию.

Кроме того, налоговая декларация должна быть подана в случае внесения изменений в собственности, которые могут привести к изменениям в размере налога. В качестве примера, роскошный ремонт, капитальный ремонта или модификации имущества - от семейного имущества с местоположением, первичного жилья к любому другому типу жилья и так далее.

Доверенное лицо должно объявить условие. Отдельная декларация должна быть подана для каждого условия.

Важные документы для физических лиц объявить недвижимости:

Декларация в соответствии со ст. 14 местных налогов и сборов Закон (LTFA);
Документ собственности / копия /;
Используйте разрешение или сертификат ввода в эксплуатацию / в случае нового строительства /;
Свидетельство о праве наследования / в случае наследования /;
Решение территориальной экспертной медицинской комиссии / в случае первичного жилья /;
Доверенность / когда декларация подается уполномоченным лицом /.
II. Необходимые документы для декларирования недвижимого имущества юридическими лицами:
Декларация в соответствии со ст. 17 LTFA / если имущество не жилое /;
Декларация в соответствии со ст. 14 LTFA;
Документ собственности / копия /;
Используйте разрешение или сертификат ввода в эксплуатацию / в случае нового строительства /;
Доверенность / когда декларация подается уполномоченным лицом /.

Документы Используемые для Сделок с Недвижимость

Документ о праве собственности на имущество - продавцом и все предыдущие титулы легитимируются этим документом. Распространенные документы собственности:

  • Купчая - Зарегистрировано в реестре Агентства. Этот документ относится к следующим категориям: нотариальный акт на пожертвования, для обмена, нотариально заверенное заявление о выяснении, а также для покупки и продажи.
  • Deed, держа записи для его регистрации.
  • Совершено в соответствии с Указом о государственных - Принадлежит Properties, другой популярный документ будет договор купли - продажи.
  • Совершено в соответствии с Законом о муниципальной собственности и государства - Принадлежит государственного или муниципального акта Real Estate является еще Контракт на продажу. Эти договоры купли - продажи должны быть зарегистрированы в ЗАГСе, если сделано после того, как 1 июня 1996 года.

Свидетельство о налоговой оценке имущества - освобожден от налоговой инспекции в городе, где находится имущество. Этот документ должен иметь один и тот же адрес с адресом имущества в соответствии с нотариальным актом. Если он не соблюдает это условие, обязательным является для соответствующей администрации выдать удостоверение личности адресов.

Он является обязательным для всех совладельцев имущества, они должны быть перечислены в свидетельстве о налоговой оценке.

Свидетельство о налоговой оценке имущества должено отметить, что все совладельцы не должны иметь никаких непогашенных обязательств в отношении имущества.

Сертификат о семейном положении - должен принадлежать продавцу или продавцам, и следует обратить внимание на семейное положение владельца на момент приобретения имущества. Этот документ выпущен отделом ESGRAON, закрепленным за районом проживания владельца.

В случае, если продавец состоит в браке, необходимо свидетельство о браке

Собственность не будет считаться ПДК в случае, если оно не было приобретена во время брака. Тем не менее, в случае, если это зарегистрированный адрес супруга, заявление должно быть подано в соответствии с ст.26 Семейного кодекса, с подчеркнутым согласием супруга на продажу. Эта ситуация также возможна в случае, если имущество приобретается в порядке наследования, дарения и других, отличных от MPC действий.

Пользователь должен отказаться от фактического права, созданного в свою пользу, чтобы совершить сделку купли - продажи в случае ,если реальные права регистрируются на имущество. Это делается путем подачи заявления об отказе от права пользования. Заявление должно быть сделано в офисе нотариуса и может быть зарегистрировано. Выдержка из свидетельства о смерти должна быть представлена в случае, если владелец умер.

Соответствующий документ в случае, если имущество подлежит разделу.

В случае передачи земли, важно получить эскиз собственности. Он может быть получен из технической службы в районе , где находится имущество и доступен в течение полугода.

Свидетельство о праве наследования, свидетельство о смерти предка в случае, когда имущество было получено в порядке наследования.

Решение суда для расторжения брака также должно быть представлены в случае ,если продавец или продавцы разведены.

Различные документы, запечатлившие историю собственности и подтверждающие право на собственность необходимы в некоторых случаях.

Кроме того, необходимо свидетельство о наличии обременений на имущество, от первоначального права собственности на последней, которая освобождается от Агентства по регистрации, приложив все документы собственности. Эскиз имущества также должен быть сделан в случае, когда имущество включает в себя земли или части земли.

Продавец имеет юридическую силу на то, чтобы разрешить третьему лицу представлять его / ее через доверенность в случае, если он / она не может присутствовать на встрече на лично. Права представительства, предоставленные авторизатором должны быть четко описаны через эту доверенность. Этот документ должен быть нотариально удостоверен с удостоверением подписей прикрепленных и содержанием документа. Кроме того, необходимо приложить нотариально заверенное заявление согласно статье 25, пункт 7 нотариусов и нотариальной практики Act (NNPA), а также заявление в соответствии с art.264, пункт 1 Налогового-страхового процессуального кодекса (TIPC).

Все виды документов, которые индивидуализируют покупатель и продавец, в том числе документ , удостоверяющий личность.

Соответствующие документы от застройщика / инвестора в случае, если сделка касается передачи имущества в недавно построенном здании. Они включают в себя архитектурное проектирование, распределение земли, разрешений на строительство и так далее.

Другие типы документов, связанных с типом сделки. Всегда рекомендуется документы по сделке иметь обеими сторонами, чтобы их мог проверить проверить ваш адвокат, принимая во внимание большое разнообразие возможных ситуаций.