Informazioni Utili

Perché Bulgaria

Il numero di persone che decidono di acquistare proprietà in Bulgaria è in costante aumento. Prendendo in esame le prospettive a lungo termine per questo paese, possiamo vedere che il mercato offre e potenziale di investimento incredibile. Quali sono le ragioni principali per le quali si può scegliere la Bulgaria?

La popolarità di questo paese è aumentata a causa della sua paesaggio montano e la bellezza naturale. I prezzi rimangono molto attraente in questa parte del mondo, anche se gli investimenti stranieri hanno generato progressi importanti in infrastrutture e convenienze di nuova concezione.

Se siete alla ricerca di una casa vacanze, la Bulgaria è il paese ideale per il suo meraviglioso terreno. Ogni individuo può trovare qualcosa di straordinario in questo paese che si trova tra il Mar Nero e le meravigliose catene dei Balcani montagna. Troverete sicuramente il luogo ideale per comprare una casa a Sunny Beach, Golden Sands, Nessebar o altro luogo lungo le coste del Mar Nero. Nel periodo estivo, le temperature possono variare tra i 26 gradi Celsius e 38 gradi Celsius in aria e 22 gradi Celsius e 26 gradi Celsius in acqua. Nel mese di maggio e settembre, potrete godere di più di 240 ore di sole, e ancora di più in luglio e agosto. C'è qualcosa di speciale legato alla costa bulgara del Mar Nero che deriva dalle copertine profondo taglio, penisole belle, vigneti e frutteti. Ci sono anche altre cose importanti da visitare in questo paese nel caso in cui ti ha attratto di mare e sabbia.

Esso fornisce l'accesso a una grande varietà di splendide chiese, moschee, villaggi rustici e folklore di lunga durata. Se siete in trekking, mountain bike, arrampicata e anche speleologia, la Bulgaria è il luogo perfetto per voi da queste caratteristiche di fondo e importante storia naturale che è stato plasmato da ecosistemi dei Balcani e del Mediterraneo. Non dimentichiamo circa le terme naturali creati dalle piscine che contengono importanti quantità di minerali che provengono da acque termali sotterranee. Oltre al fatto che essi forniscono incredibili relax, queste terme naturali sono anche considerati importanti centri di salute che offrono una vasta gamma di trattamenti.

Se vi piacciono gli sport invernali, come lo sci e lo snowboard, allora avete bisogno di sapere che nei mesi invernali le montagne in questo paese sono piene di stazioni sciistiche. Si avranno sicuramente un sacco di divertimento durante la stagione fredda in Bulgaria.

In conclusione, possiamo dire che la Bulgaria è la destinazione perfetta per acquistare un immobile a causa del calore dei lunghi mesi estivi e le meravigliose vedute innevate in inverno.

Riguardo Bulgaria

Posizione - La posizione geografica della Bulgaria si trova nel sud-est Europa. Questo bel paese occupa la parte orientale della penisola balcanica.

Vicini di casa della Bulgaria sono: Romania al nord, Repubblica di Serbia e Repubblica di Macedonia ad ovest, il Mar Nero a est, parte europea della Turchia nel sud-est e la Grecia a sud.

Relief - Considerando il fatto che la Bulgaria comprende vaste pianure, aerei, basse colline, montagne alte e basse, valli, bacini fluviali e profonde gole, possiamo dire che è piuttosto un paese vario. La formazione di tali strutture di superficie ha avuto luogo in diverse ere geologiche. 470 m sarebbe l'altitudine media in questo paese. Il Danubio collinare aereo, che è il più grande del paese, si trova nella parte più settentrionale della Bulgaria, a sud del Danubio. Tra il Passo Belogradchik e Capo Emine, siamo in grado di trovare la gamma mountaing di StaraPlanina. Sofia Valley e balcanica Valle del Sud sono i suoi vicini meridionali. La montagna Troyan-Kalofer - Botev Valli detiene la quota più alta a 2376 m. le montagne di Sredna Gora si trovano a sud della StaraPlanina. 1604 m è praticamente il punto più alto qui, chiamato Golyam Bogdan Peak. La più alta della penisola balcanica sono le montagne di Rila e Rho. Essi comprendono Rodopi, il Rila Mountaines, Pirin e il gruppo di Osogovo-Belasitsa montagna. Queste montagne offrono una vista alpina incredibili a causa dei taglienti picchi rocciosi. Nelle regioni di Trigrad, Velingrad, Dobrostan, Peshtera e Arda, troverete numerose formazioni kart. Ampie spiagge delineano la costa del Mar Nero, che si trova nella parte orientale del Paese. Quasi 130 km di costa bulgara del Mar Nero sono occupati da spiagge. Il più lungo è il Kamchiya-Shkorpilotsi Beach Line.

Clima - La Bulgaria ha un clima continentale temperato che include 4 stagioni.

Nelle regioni meridionali del paese, le persone possono sperimentare una influenza mediterranea. 10.5 gradi Celsius sarebbe la temperatura media annuale.

0 gradi Celsius sarebbe la temperatura media nel primo mese dell'anno.

In rare occasioni, le temperature possono andare oltre 30 gradi Celsius nel periodo estivo.

Storia - Il nome di questo paese è stato dato ad essa nel 681, quando lo stato bulgaro fu fondato sul territorio moderna d'Europa. Qui sono praticamente le date più importanti eventi della storia di questo paese:

885 - Lo script slava è stato creato da Cirillo e Metodio

864-886 - Il paese ha adottato il cristianesimo

1018 - 1185 - Il paese è caduto nei limiti delle dell'Impero Bizantino e regola

1185 - Lo stato bulgaro viene ripristinato

1396 - 1878 - Il turco giogo regole Bulgaria

1878 - 1944 - Questo paese è stato dichiarato una monarchia costituzionale

1944 - 1989 - governato dal partito comunista, la Bulgaria era una repubblica popolare.

La Bulgaria è attualmente una repubblica parlamentare dal 10 novembre, 1989.

Il paese ha aderito all'Unione europea nel gennaio 2010

Popolazione - una ricerca condotta nel 2015 ha mostrato una popolazione di 7.179.132. La stragrande maggioranza delle persone sono bulgari. Howeve, possiamo trovare anche le minoranze dei turchi, zingari, e macedoni. La lingua più usata in questo paese è naturalmente bulgaro.

Lingua ufficiale - Oltre Bulgaro, Russo è anche un linguaggio popolare, soprattutto nelle grandi città. L'alfabeto utilizzato è il cirillico. Lettere romane sono utilizzati per cartelli in autostrade, aeroporti internazionali e resort.

Religione - quasi il 87% della popolazione è ortodossa orientale, con il 13% musulmani. Il Patriarca guida la Chiesa bulgara, che è autonoma.

Governo dello Stato - la forma di governo in questo paese è di democrazia popolare. Quando si parla di sesso, nazionalità, razza, religione, istruzione, occupazione, stato sociale e materiale, ogni cittadino di questo paese è uguale. La nuova Costituzione della Repubblica di Bulgaria è stato approvato nel 1991. elezioni libere e democratiche sono fatti per eleggere i membri del Parlamento.

Economia - l'economia del paese è il 55 ° più libera del Index 2015, con un punteggio di 66,8 libertà economica. I miglioramenti apportati nella libertà, libertà dalla corruzione e libertà monetaria ha reso possibile per una crescita di 1,1 punti in questo punteggio complessivo. Questo punteggio è inferiore alla media regionale, ma ciò che è importante sapere è che è al di sopra della media mondiale.

La libertà economica in Bulgaria è progredita con circa 2,0 punti negli ultimi 5 anni. Questa crescita è stata possibile grazie al miglioramento delle prospettive di bilancio, inferiori percezione della corruzione e di un tasso di inflazione più basso. I principali aumenti sono stati notati in 6 dei 10 aspetti importanti, con il più importante è l'investimento e la libertà monetaria, che hanno prodotto, rispettivamente, una crescita del 10 e 7,7 punti.

La riforma è necessaria al fine di realizzare un'ampia base di libertà economica e di crescita, anche se la Bulgaria ha preso le misure necessarie per controllare i deficit di bilancio e debito pubblico in modo più efficace. Per migliorare le basi della libertà economica e garantire un progresso verso una maggiore prosperità, è importante per le riforme istituzionali per esprimere l'indipendenza della magistratura e di gestire la corruzione.

Capitale - Sofia (pop circa 1.200.000)

Importanti città - Plovdiv, Varna, Bourgas, Veliko Turnovo, Pleven

Procedura di Acquisto di Immobili

Questi sono i passi coinvolti nel processo di acquisto di una proprietà in Bulgaria:

Trovare il giusto immobiliare in Bulgaria - analizzare tutti i dati disponibili che presentano tutte le offerte per le proprietà in Bulgaria e trovare l'opzione adeguata.

agenzie immobiliari in grado di offrire l'assistenza adeguata nella ricerca di un immobile adatto.

Oltre alla parte mediazione, queste agenzie forniscono anche assistenza nei seguenti passi fino alla chiusura definitiva della transazione. Essi potranno anche ricevere tutte le commissioni per i servizi resi sulla transazione. L'agenzia e il cliente potranno contrattare l'importo della commissione, che è normalmente una percentuale della somma totale della transazione.

Il contratto di vendita preliminare - un contratto preliminare è normalmente firmato entro 30 giorni dopo aver pagato il deposito. L'intero set di dati è incluso nel contratto preliminare: prezzo, presentazione della proprietà, indirizzo amministrativo della proprietà.

I seguenti dettagli sono per In fase di costruzione: la data finale per la proprietà, metri quadrati dell'appartamento; le informazioni ei documenti della persona che sta vendendo le proprietà, le condizioni e le modalità di pagamento, il metodo di pagamento rateale, il termine di mettere l'edificio in sfruttamento (licenza per lo sfruttamento - Legge 16); termini di redazione del rogito notarile, il termine per la proprietà finito ( "filly immobili arredati" o BDS - bulgaro Stato Standard), vi è una società di gestione per pubblicizzare e affittare la vostra proprietà e quanto costerà.

Arte. 19 del OCA e dell'arte. 326 del codice di procedura civile (CPC) devono essere considerati quando indicando il quadro giuridico del contratto preliminare. Il contratto dovrebbe essere fatto per iscritto, sia per acquisto e vendita di beni immobili. Le clausole che normalmente individuare la proprietà trasferibili, il prezzo, le parti, i termini per la conclusione del contratto definitivo sotto forma di un titolo di proprietà sono alcuni esempi dei termini e delle condizioni che dovrebbero essere inclusi nel contratto finale. Normalmente, le parti fanno un accordo che parte del prezzo di vendita sarà versato alla firma del contratto preliminare, nella maggior parte delle situazioni che sono pari al 10% del prezzo finale di vendita. Ogni parte coinvolta nel contratto preliminare ha il diritto di presentare un reclamo per dichiarare la finale del contratto, ai sensi dell'art. 19, par. 3 del COA. In questa situazione, il contratto definitivo è visto come concluso dal l'emanazione della sentenza. Foro competente sarà nominato alla corte in corrispondenza della posizione della proprietà. Normalmente, i clienti ricevono contratti preliminari standard da agenzie immobiliari. Si consiglia di verificare il contratto con un avvocato che ha esperienza nelle offerte immobiliari, considerata l'importanza del contratto preliminare. Quando si firma il contratto, si dovrebbe avere il vostro avvocato con voi. In questo modo, si riducono i rischi di firmare un contratto indesiderato.

Atto notarile - questo è praticamente il documento ufficiale della proprietà. In questa parte, il trasferimento venditore proprietà al compratore dopo un pagamento di almeno il 90% del prezzo totale. Il presente documento è redatto dal notaio locale, in presenza del l'acquirente e il venditore. L'atto sarà certificato e registrato presso l'Agenzia del Registro da parte del notaio dopo la firma. Sarà necessario attendere un paio di giorni per la procedura per finire, e poi si ottiene il documento in possesso della proprietà.

Le parti dovrebbero comparire davanti al notaio per firmare il titolo di proprietà in modo da completare le formalità connesse con l'affare presso l'ufficio del notaio.

Foro competente è concesso per lo svolgimento notaio nella zona in cui si trova l'immobile. Il notaio controllerà se la proprietà è la situazione della zona di loro competenza:

L'identità, la capacità e il potere rappresentativo delle persone apparve sarà verificato dal notaio.

Il fatto che non ci sono ostacoli giuridici al trasferimento della proprietà è anche verificato dal notaio.

Il progetto di titolo di proprietà presentato deve soddisfare tutti i requisiti di legge e questo deve essere garantita dal notaio.

Il fatto che il venditore è il proprietario effettivo della proprietà è anche verificato dal notaio.

Le parti dovranno confermare la loro volontà davanti al notaio dopo il notaio legge i contenuti del progetto di titolo di proprietà.

Il notaio e le parti devono firmare il titolo di proprietà.

Una copia del titolo di proprietà dovrebbe essere fornita dal notaio.

L'atto titolo sarà presentato presso l'ufficio del Registro in cui si trova lo stato reale, dal notaio, nel giorno dello spettacolo delle formalità in relazione al contratto.

I diritti dell'acquirente in caso di crediti futuri di terzi sono garantiti dal fatto che il Giudice di registrazione ordinerà la registrazione del titolo di proprietà presso il Registro proprietà presso l'Agenzia del Registro di sistema. L'acquirente può disporre di mutui, affitti e altri aspetti simili da quel momento.

Registrazione di proprietà presso l'amministrazione fiscale - questo documento verrà dopo l'acquirente riceve il permesso di utilizzare la proprietà. La registrazione della proprietà al banco delle imposte può accadere dopo aver ottenuto questo documento, nel caso in cui si acquista un immobile in fase di costruzione.

Ogni individuo che ha recentemente acquistato una proprietà, sia vecchio o di nuova costruzione, deve presentare una dichiarazione dei redditi, riscuotendo una tassa annuale entro due mesi le prestazioni delle formalità coinvolti in questa operazione, in base alle imposte locali e tariffe legge.

Questa dichiarazione dei redditi deve essere presentata in sede di acquisizione della proprietà e la costituzione del diritto d'uso pure. L'acquirente deve andare alle imposte locali e tariffe Dipartimento presso il Comune in cui la proprietà è la situazione di presentare la dichiarazione. Il proprietario deve attendere per ottenere permesso di utilizzare al fine di dichiarare la proprietà entro due mesi se si acquista l'edificio in fase di costruzione grezza. Nel caso in cui tale termine non è rispettato, il proprietario subirà sanzioni amministrative e penali. Per le persone che sono a discrezione dell'autorità penale, tali sanzioni possono variare da BGN 10 a 400. La pena va da 100 a 1000 BGN nel caso in cui l'obbligo per la dichiarazione della proprietà si applica anche alle persone giuridiche e in caso di guasto .

Il termine sarà diverso se la proprietà è ereditata, a causa del fatto che si tratta di norma un'altra disposizione di legge. La dichiarazione deve essere presentata sei mesi in questo scenario. La dichiarazione della tassa di successione determinerà lo stesso termine. La regola che stabilisce che la dichiarazione presentata entro il termine fissato dal 1 degli eredi si applica per le dichiarazioni del l'imposta di successione pure. La multa va da 10 a 500 BGN nel caso in cui gli eredi, legatari, o il loro rappresentante legale non riescono a presentare una dichiarazione.

Anche la dichiarazione dei redditi deve essere presentata in caso di modifiche nella proprietà che possono portare a cambiamenti nella quantità della tassa. A titolo di esempio, lavori di ristrutturazione di lusso, importante riabilitazione o modifiche nella utilizzo previsto della proprietà - da una proprietà di famiglia in una posizione di lavoro, dalle abitazioni primarie a qualsiasi altro tipo di abitazioni e così via.

Una persona autorizzata deve dichiarare la proprietà. Una dichiarazione separata deve essere presentata per ogni proprietà.

Documenti importanti per gli individui di dichiarare un immobile:

Dichiarazione ai sensi dell'art. 14 delle imposte locali e tariffe Act (LTFA);
Documento di proprietà / copia /;
Utilizzare licenza o un certificato di messa in servizio / nel caso di nuova costruzione /;
Certificato di eredità / in caso di successione /;
Decisione della Territoriale Expert Commissione Medica / in caso di abitazioni primarie /;
Procura / Se la dichiarazione viene presentata da una persona / autorizzato.
II. Documenti necessari per la dichiarazione di un immobile da persone giuridiche:
Dichiarazione ai sensi dell'art. 17 della LTFA / se la proprietà non è residenziale /;
Dichiarazione ai sensi dell'art. 14 del LTFA;
Documento di proprietà / copia /;
Utilizzare licenza o un certificato di messa in servizio / nel caso di nuova costruzione /;
Procura / Se la dichiarazione viene presentata da una persona / autorizzato.

Documenti Utilizzati per Transazioni Immobiliari

Documento di proprietà del bene - il venditore e tutto il titolo precedente azioni sono legittimate attraverso questo documento. Documenti di proprietà popolari:

  • Certificato - registrato presso l'Agenzia del Registro di sistema. Questo documento è classificata nelle seguenti categorie: titolo di proprietà per la donazione, per lo scambio, dichiarazione autenticata di accertamento, e per l'acquisto e la vendita.
  • Atto, tenendo i record per la sua registrazione.
  • Fatto sotto la norme sulle statali - immobili di proprietà, un altro documento popolare sarebbe il contratto di vendita.
  • Fatto sotto il Comunale Property Act e dello Stato - di proprietà pubblica o comunale Immobiliare legge è un altro contratto di vendita. Questi contratti di vendita devono essere registrati presso l'Ufficio del Registro, se fatto dopo il 1 ° giugno 1996.

Certificato di imposte valutazione della proprietà - rilasciato dall'ufficio delle imposte, nella città in cui si trova l'immobile. Questo documento deve avere lo stesso indirizzo esatto con l'indirizzo della proprietà a seconda del titolo di proprietà. Se non si rispetta questa condizione, è obbligatorio per il rispettivo amministrazione a rilasciare un certificato di identità di indirizzi.

E 'obbligatorio per tutti i co-proprietari della proprietà per essere incluso sul certificato di valutazione fiscale.

Il certificato di imposte Valutazione della proprietà deve sottolineare che tutti i comproprietari dovrebbero avere alcun obbligo in sospeso riguardanti la proprietà.

Certificato di Stato civile - questo dovrebbe appartenere al venditore o venditori e deve mettere in evidenza lo stato civile del proprietario a partire dalla data di acquisizione della proprietà. Questo documento è rilasciato dal dipartimento ESGRAON associato con il distretto di domicilio del proprietario.

Nel caso in cui il venditore è sposato, è necessario un certificato di matrimonio

La proprietà non sarebbe considerato MPC nel caso in cui non è stata acquisita durante il matrimonio. Tuttavia, nel caso in cui si è registrato l'indirizzo del coniuge, una dichiarazione deve essere presentata secondo Art.26 del Codice di Famiglia evidenziando il consenso del coniuge per la vendita. Questa situazione è disponibile nel caso in cui anche la proprietà è essere acquisiti per eredità, donazione, e altre azioni diverse da MPC.

L'utente ha bisogno di abbandonare il diritto reale creato a loro favore per eseguire l'operazione di vendita nel caso in cui sono registrati i diritti reali per la proprietà. Questo viene fatto, presentando una dichiarazione di revoca del diritto d'uso. La dichiarazione deve essere effettuata presso l'ufficio del notaio e si può essere registrato. Un estratto del certificato di morte deve essere presentata nel caso in cui l'utente è deceduto.

Il rispettivo documento nel caso in cui la proprietà è oggetto di partizione.

In caso di cessione della terra, è importante per ottenere schizzo della proprietà. Questo può essere ottenuto dal servizio tecnico nel distretto in cui la proprietà si trova ed è disponibile per un anno e mezzo.

Certificato di eredità, certificato di morte dell'antenato nel caso in cui la proprietà è stata ricevuta in eredità.

La sentenza del tribunale per lo scioglimento del matrimonio con un divorzio dovrebbe essere presentata nel caso in cui il venditore o venditori sono divorziati.

Diversi documenti che ripercorrono la storia della proprietà e comprovanti il diritto di proprietà sono necessari in alcuni casi.

È inoltre necessario un certificato di gravami sulla proprietà, dal titolo di proprietà iniziale per l'ultima, che viene rilasciata dall'Agenzia Registro, allegando tutti i documenti della proprietà. Uno schizzo della proprietà dovrebbe anche essere racchiuso nel caso in cui la proprietà comprende terreni o parti di terreno.

Il venditore ha il potere legale di autorizzare una terza persona per rappresentare lui / lei attraverso una procura nel caso in cui lui / lei non può raggiungere l'incontro per l'affare di persona. I diritti di rappresentanza concesse dal authorizer alla autorizzato devono essere chiaramente descritte attraverso questa procura. Questo documento deve essere autenticata con certificazione delle firme apposte e il contenuto del documento. Ha anche bisogno di allegare una dichiarazione autenticata sotto art.25, comma 7, dei notai e notarile Practice Act (NNPA) e anche una dichiarazione ai sensi art.264, comma 1 del Tax-Insurance codice di procedura (TIPC).

Tutti i tipi di documenti che individuano l'acquirente e il venditore, compreso il documento d'identità.

Corrispondente documenti del costruttore / investitore nel caso in cui l'accordo riguarda la cessione di un immobile in un edificio di nuova costruzione. Questi includono progettazione architettonica, distribuzione della terra, permessi di costruzione e così via.

Altri tipi di documenti associati al tipo di affare. E 'sempre consigliabile che i documenti sulla transazione tenuto da entrambe le parti da controllare dal vostro avvocato, considerando la grande varietà di opzioni.