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Pourquoi Bulgarie

Le nombre de personnes qui décident d’acheter des propriétés en Bulgarie est en constante augmentation. En prenant à l’étude des perspectives à long terme pour ce pays, nous pouvons voir que le marché offre un incroyable potentiel d’investissement. Quelles sont les principales raisons pour lesquelles vous pouvez choisir Bulgarie?

La popularité de ce pays a augmenté grâce à son paysage montagneux et sa beauté naturelle. Les prix restent très attractifs dans cette partie du monde même si les investissements étrangers ont généré un progrès important dans les infrastructures et les propriétés nouvellement développés.

Si vous êtes à la recherche d’une maison des vacances, Bulgarie este le pays idéal en raison de son relief merveilleux. Chaque individu peut trouver quelque chose d’extraordinaire dans ce pays qui se trouve entre le Mer Noire et les merveilleuses chaînes de montagnes des Balkans. Vous allez surement trouver l’endroit idéal pour acheter une maison en Sunny Beach, Golden Sands, Nessebar ou un autre emplacement le long de la cote de la Mer Noire.

Durant la période estivale, les températures peuvent varier entre 26 degrés Celsius et 38 degrés Celsius dans l’air et 22 degrés Celsius et 26 degrés Celsius dans l’eau. En May et en septembre vous pourrez profiter de plus de 240 heures d’ensoleillement et plus encore en juillet et en aout. Il y a quelque chose de spécial lié à la cote Bulgare de la Mer Noire qui dérive de couvertures profondes de coupe, belles péninsules, vignes et verges. Il y a aussi d’autres choses importantes à visiter dans ce pays dans le cas si vous êtes attiré par la mer et le sable.

On donne accès à une grande variété de magnifiques églises, des mosquées, des villages rustiques et du folklore de longue durée. Si vous êtes en randonnée, en vélo de montagne, à l’escalade et même la spéléologie, la Bulgarie est l’endroit idéal pour vous puisque ce pays possède une histoire naturelle importante qui a été façonné par les écosystèmes des Balkans et de la Méditerranée. Il ne faut pas oublier les spas naturels crées à partir de piscines qui contiennent des quantités importantes des minéraux qui proviennent des eaux thermales souterraines. En dehors le fait qu’ils fournissent une détente incroyable, ces spas naturels sont également considérés comme des centres de santé importants qui offrent une grande variété de traitements.

Si vous aimez les sports d’hiver, comme le ski et le snowboard, alors vous devez savoir que dans les mois d’hiver, les montagnes de ce pays sont pleins de stations de ski. Vous aurez surement beaucoup de plaisir pendant la saison froide en Bulgarie.

En conclusion, nous pouvons dire que la Bulgarie est la destination idéale pour acheter une propriété grâce à la chaleur des longs mois d’été et les vues enneigées en hiver.

Propos de Bulgarie

Localisation - la position géographique de la Bulgarie est située dans l’Europe du Sud. Ce beau pays occupe la partie orientale de la péninsule des Balkans.

Les voisins de la Bulgarie sont: Roumanie dans le nord, la République de Serbie et la République de Macédoine à l’ouest, la Mer Noire à l’est, la partie européenne du Turquie dans le sud-est et la Grèce au sud.

Le soulagement - En tenant compte du fait que la Bulgarie comprend de vastes plaines, des avions, des collines basses, des montagnes hautes et basses aussi, des vallées, des bassins fluviaux et des gorges profondes, nous pouvons dire que Bulgarie est un pays très diversifié. La formation de ces structures de surface a eu lieu à différentes époques géologiques, 470 m représentent l’altitude moyenne dans ce pays. Le Danubien Hilly Plane, qui est le plus grand dans le pays, est situé dans la partie la plus septentrionale de la Bulgarie, au sud du rivière Danube. Entre le col de Belogradchik et le Cap Emine, nous pouvons trouver la chaîne de montagnes de Stara Planina. La vallée Sofia et la vallée des Balkans du Sud sont ses voisins du Sud. Le Trojan-Kalofer Montagne-Botev Vallées détient la plus haute altitude à 2376m. Les Gora Montagnes Sredna peuvent être trouvés au sud de Stara Planina. 1604m est pratiquement le point le plus élevé ici, appelé Golyam Bogdan Peak. Les Rila montagnes et le Rho sont les plus hauts de la péninsule Balkanique. Ils comprennent les Rhodopes, Les Montagnes de Rila, le Prin et le groupe de montagne de Osogovo-Belasitsa. Ces montagnes offrent un vue alpin incroyable grâce aux pics rocheux pointus. Dans les régions de Trigrad, Velingrad, Dobrostan, Peshtera et Arda, vous trouverez de nombreuses formations karstiques. De larges plages décrivent la cote de la mer Noire, qui est situé dans la partie orientale du pays. Près de 130km de la cote bulgare de la mer Noire sont occupés par des plages. La plus longue ligne de plage est la Kamchiya-Shkorpilotsi.

Le climat - La Bulgarie a un climat continental tempéré qui comprend 4 saisons. Dans les régions du sud du pays, les gens peuvent éprouver une influence méditerranéenne. 10.5 degrés Celsius seront la température moyenne annuelle. 0 degrés Celsius seront la température moyenne dans le premier mois de l’année. Dans de rares occasions, les températures peuvent aller plus de 30 degrés Celsius dans la période estivale.

L’histoire - Le nom de ce pays fut donné en 681, lorsque l’Etat bulgare a été fondé sur le territoire moderne de l’Europe.

Voici essentiellement les données les plus importantes et les événements de l’histoire de ce pays :

885-Le script Slavonic a été créé par Cyrille et Méthode.

864-886-Le pays a adopté le Christianisme.

1018-1185-Le pays est tombé dans les limites de l’Empire byzantin et le Rule.

1185-L’Etat bulgare est rétablie.

1396-1878-Le Turkish Yoke règle la Bulgarie.

1878-1944-Ce pays a été déclaré une monarchie constitutionnelle.

1944-1989-gouverné par le parti communiste, la Bulgarie était la république populaire.

La Bulgarie est actuellement une république parlementaire depuis le 10 novembre 1989.

Le pays a rejoint l’Union Européenne en Janvier 2007.

La population - une recherche menée en 2015 a montré une population de 7.179.132 personnes. La grande majorité des gens sont Bulgares. Cependant, nous pouvons aussi trouver des minorités de Turcs, de Tsiganes et des Macédoniens .La langue la plus utilisée dans ce pays est, bien sur-la langue bulgare.

Langue officielle - En outre le bulgare, le russe est aussi une langue populaire, en particulier dans les grandes villes. L’alphabet utilisé est celui en cyrillique. Les lettres romaines sont utilisées pour des signes dans les autoroutes internationales, dans les aéroports et dans les stations.

La religion - près de 87% de la population est orthodoxe orientale, avec 13% de musulmans. Le Patriarche conduit l’Eglise bulgare, qui est autonome.

Le Gouvernement de l’état - la forme de gouvernement dans ce pays est de la démocratie populaire. Quand on parle de sexe, de nationalité, de la race, de la religion, de l’éducation, de la profession, du statut social et matériel, chaque citoyen de ce pays est égal. La nouvelle Constitution de la République de Bulgarie a été approuvée en 1991. Pour élire les membres du Parlement on fait des élections démocratiques libres.

L’économie - l’économie du pays est la 55ème la plus libre dans l’indice du 2015, avec un score de liberté économique de 66.8. Les améliorations apportées à la Liberté, la Liberté de la corruption et la liberté monétaire ont permis une croissance de 1.1 points dans cette note globale. Ce score est inférieur à la moyenne régionale, mais ce qui est également important de savoir est qu’il est au-dessus de la moyenne mondiale.

La liberté économique en Bulgarie a progressé avec environ 2.0 points grâce à l’amélioration des perspectives budgétaires, aux perceptions inférieures de corruption et un taux d’inflation plus faible. Les principaux gains ont été notés dans 6 des 10 aspects importants, le plus important étant l’investissement et la liberté monétaire, qui ont produit respectivement une croissance de 10 et 7.7 points.

La réforme est nécessaire afin d’atteindre la liberté économique et la croissance à grande échelle, même si la Bulgarie a pris les mesures nécessaires pour contrôler les déficits budgétaires et la dette publique plus efficace. Pour les réformes institutionnelles c’est très important d’améliorer les fondements de la liberté économique et assurer la progression vers une plus grande prospérité, d’exprimer l’indépendance judiciaire et de gérer la corruption.

Le capital - Sofia – pop. Presque 1.200.000

Les grandes villes - Plovdiv, Varna, Bourgas, Veliko, Turnovo, Pleven.

Procédures D'achat en Bulgarie

Les étapes impliquées dans le processus d’achat d’une propriété en Bulgarie:

Trouver le bon bien immobilier en Bulgarie – analyser toutes les données disponibles présentant toutes les offres de propriétés en Bulgarie et trouver l’option adéquate.

Les agences immobilières peuvent offrir l’aide appropriée pour trouver une propriété appropriée. En dehors de la partie de méditation, ces organismes fournissent également une assistance dans les étapes suivantes jusqu’à la clôture définitive de l’accord. Ils recevront également toutes les commissions pour les services rendus sur la transaction. L’agence et le client négocieront le montant de la commission, qui est normalement un pourcentage de la somme totale de la transaction.

Le contrat de vente préliminaire - un contrat préliminaire est normalement signé dans les 30 jours après avoir payé la caution. L’ensemble des informations est inclus dans l’accord préliminaire-le prix, la présentation de la propriété, l’adresse administrative de la propriété.

Les détails suivants sont les biens immobiliers hors régime-la date d’achèvement de la propriété, mètres carrés de l’appartement; les informations et les documents de la personne qui vend la propriété, les conditions et les modalités de paiement, la méthode de paiements échelonnés, le terme de mettre le bâtiment en exploitation (licence d’exploitation-Art.16); termes de l’élaboration des actes au notaire, le terme pour les biens finis – propriété entièrement meublé où BDS –Bulgarie State Standard, il y a une société de gestion pour faire la publicité pour louer votre propriété et pour annoncer le prix.

L’Art.19 du OCA et l’Art.326 du Code de procédure civile (CPC) doivent être considérés lors du démarrage du cadre juridique du contrat préliminaire. Ce contrat doit être fait par écrit pour les deux- et pour l’achat, et pour la vente de biens immobiliers. Les clauses qui individualisent normalement la propriété transférable, le prix, les parties, les délais pour la conclusion du contrat final sous la forme d’un titre de propriété sont quelques exemples des termes et conditions qui devraient être inclus dans le contrat final. Normalement, les parties concluent un accord qu’une partie du prix de vente sera versé à la signature du contrat préliminaire, dans la plupart des situations étant de 10% du prix du vente finale. Chaque partie impliquée dans le contrat préliminaire a le droit de déposer une demande de déclarer le contrat finale, selon l’Art.19,par.3 du COA. Dans cette situation, le contrat final est considéré comme à compter de la promulgation de l’arrêt. La compétence sera nommé à la cour à l’emplacement de la propriété. Normalement, les clients reçoivent des contrats préliminaires standards des agences immobilières. Il est recommandé de vérifier le contrat avec un avocat qui a de l’expérience dans les transactions immobilières, considérant l’importance du contrat préliminaire. Lorsque vous signez le contrat, vous devez avoir votre avocat avec vous. En signant, cela vous permettra de réduire les risques de la signature d’un contrat indésirable.

Acte notarié - ceci est pratiquement le document officiel de la propriété. Dans cette partie, la propriété vendeur transfère à l’acheteur après un paiement d’au moins 90% du prix total. Ce document est établi par le notaire public local en présence de l’acheteur et le vendeur. L’acte sera certifié et enregistré avec Registry Agency par le notaire après la signature. Vous devez attendre quelques jours pour la procédure finisse, et puis vous obtiendrez votre document en possession de la propriété.

Les parties doivent comparaitre devant le notaire pour signer le titre de propriété et de compléter les formalités liées à l’affaire au bureau du notaire.

La compétence est accordée pour le notaire dans la région où se trouve la propriété. Le notaire vérifie:

L’identité, la capacité et le pouvoir représentatif des personnes qui on trouvera.

Le fait qu’il n’y a pas d’obstacles juridiques au transfert de la propriété.

Le projet de titre de propriété présentée doit satisfaire à toutes les exigences légales et cela doit être assurée par le notaire.

Le fait que le vendeur est le propriétaire réel de la propriété.

Les parties doivent confirmer leurs testaments avant que le notaire publie et après qu’il lit le contenu du projet de titre de propriété.

Le notaire et les parties doivent signer le titre de propriété.

Une copie du titre de propriété doit être fournie par le notaire.

Le titre de propriété sera présenté dans le bureau d’enregistrement où est situé l’état réel, par le notaire, le jour de l’accomplissement des formalités en relation avec l’affaire.

Les droits de l’acheteur en cas de réclamations futures de tiers assurées par le fait que Judge of Registration va ordonner l’enregistrement du titre de propriété avec Property Registry dans Registry Agency. L’acheteur peut disposer de prêts hypothécaires, les locations et autres aspects similaires depuis ce moment-là.

Enregistrement des biens à l’administration fiscale - ce document viendra après que l’acheteur reçoit l’autorisation d’utiliser la propriété. Enregistrement du bien au bureau des impôts peut se produire après l’obtention de ce document dans le cas où vous achetez une propriété au cours de la phase de construction.

Toute personne qui a récemment acheté une propriété, ancienne ou nouvelle construction, doit déposer une déclaration d’impôt, la perception d’une taxe annuelle dans les deux mois de la performance, l’exécution des formalités liées à la transaction, conformément à la Loi sur les taxes et impôts locaux.

Cette déclaration d’impôt doit être déposée lors de l’acquisition de la propriété et la mise en place du droit d’utilisation ainsi. L’acheteur doit aller à Local Taxes and Free Département à la municipalité où la propriété est la situation de déposer la déclaration. Le propriétaire doit attendre d’obtenir permis d’utilisation afin de déclarer la propriété dans les deux mois s’il a acheté l’immeuble à l’étape de la construction rugueuse. Dans le cas où ce délai ne soit pas respecté, le propriétaire subira des sanctions administratives et pénales. Pour les personnes qui sont à la discrétion de l’autorité pénale, ces sanctions peuvent aller de BNG10-400. La pénalité sera comprise entre BGN 100-1000 dans le cas où l’obligation de déclaration de la propriété applique également aux personnes morales et en cas d’échec.

La date limite sera différente si la propriété este Héritée, grâce au fait qu’il est en vertu d’une autre disposition de la loi. La déclaration doit être déposée six mois dans ce scénario. La déclaration de l’impôt sur les successions déterminera le même délai. La règle qui stipule que la déclaration déposée dans de délai fixé par 1 des héritiers applique pour les déclarations de l’impôt sur les successions ainsi. L’amende sera comprise entre BGN 10-500 dans le cas où les héritiers, légataires et leur représentant légal ne parviennent pas à produire une déclaration.

Aussi la déclaration d’impôt doit être déposée en cas de modification dans la propriété qui peuvent conduire à des modifications du montant de la taxe. Par exemple – rénovations de luxe, réhabilitation majeure ou des modifications dans l’utilisation prévue de la propriété, à partir d’une propriété familiale à un lieu d’affaires, du logement principal à tout autre type de logement et ainsi de suite.

Une personne autorisée doit déclarer la propriété. Une déclaration séparée doit être déposée pour chaque propriété.

Les documents importants pour les particuliers à déclarer un bien immobilier:

-Déclaration en vertu l’Art.14 du Local Taxes et Fees Act (LTFA);

-Document de propriété/copie;

-Permission d’utilisation ou un certificat de mise en service/dans le cas d’une nouvelle construction;

-Certificat d’héritage/en cas d’héritage;

-Décision de la Commission territoriale Expert médical/en cas de logement principal;

-Procuration/lorsque la déclaration est déposée par une personne autorisée;

Les documents nécessaires pour la déclaration d’un bien immobilier par des entités juridiques:

-Déclaration en vertu l’Art.17 du LTFA/si la propriété n’est pas résidentielle;

-Déclaration en vertu l’Art.14 du LTFA;

-Document de propriété/copie;

-Permission d’utilisation ou un certificat de mise en service/dans le cas d’une nouvelle construction;

-Procuration/lorsque la déclaration este déposée par une personne autorisée;

Documents D’occasion Pour les Offres de Propriété

Document de propriété - le vendeur et tous les titres de propriété précédents sont légitimées par ce document. Documents de propriété populaires:

  • Titre Deed - Enregistré auprès de l’Agence d’enregistrement. Ce document est classé dans les catégories suivantes: titre de propriété pour le don, l’échange, la déclaration notariée de détermination, et pour l’achat et la vente.
  • Deed - la tenue des registres pour son enregistrement.
  • Fait vertu de l’ordonnance sur l’état - Propriétés occasion, un autre document populaire serait le contrat de vente.
  • Fait en vertu de la Loi sur les biens municipaux et de l’Etat-Franchisé publique ou municipale Real Estate Act est un autre contrat de vente. Ces contrats de vente doivent être enregistrés au bureau d’enregistrement se fait après le 1er Juin 1996.

Certificat d’évaluation de l’impôt de la propriété - publié par le bureau des impôts dans la ville où se trouve la propriété. Ce document doit avoir adresse exacte avec l’adresse de la propriété selon le titre de propriété. Si cette condition n’est pas respecté, il est obligatoire pour l’administration respective de délivrer un certificat d’identité des adresses.

Il est obligatoire pour tous les co-propriétaires de la propriété à être inscrits sur le certificat d’évaluation de l’impôt.

Le certificat d’évaluation fiscale de la propriété doit souligner que tous les co-propriétaires ne devraient pas avoir des obligations en suspens concernant la propriété.

Certificat de statut civil - cela devrait appartenir au vendeur et doit mettre en évidence l’état civil du propriétaire à la date d’acquisition de la propriété. Ce document est publié par le département ESGRAON associé à l’arrondissement du domicile du propriétaire.

Dans le cas où le vendeur est marié, vous aurez besoin d’un certificat de mariage.

La propriété ne serait pas considéré MPC au cas où il n’a pas été acquis pendant le mariage. Cependant, dans le cas où on a l’adresse enregistrée du conjoint une déclaration doit être déposée selon Art.26 du Code de la famille en soulignant le consentement du conjoint à la vente. Cette situation est également disponible dans le cas où la propriété a été acquise par héritage, par une donation et par des autres options que MPC.

L’utilisateur à besoin d’abandonner le droit réel crée en leur faveur pour effectuer la transaction de vente au cas où les droits réels sont enregistrés pour la propriété. Cela se fait par le dépôt d’une déclaration de renonciation au droit d’utilisation. La déclaration doit être faite au bureau du notaire et il peut être enregistré.

Le document respectif dans le cas où la propriété est soumise à la partition.

En cas de transfert de terres, il est important d’obtenir le croquis de la propriété. Ceci peut être obtenu auprès du service technique dans le quartier où se trouve la propriété et est disponible pour une demi-année.

Dans le cas où le bien a été reçu en héritage ou a besoin d’un certificat d’héritage et/où d ‘un certificat de décès.

Le jugement du tribunal pour la dissolution du mariage par un divorce devrait également être présenté au cas où le vendeur ou les vendeurs sont divorcés.

Divers documents retraçant l’histoire de la propriété et établissant le droit de propriété sont nécessaires dans certains cas.

Vous avez également besoin d’un certificat de sureté sur la propriété, du titre initial au dernière, qui est libéré par l’Agence du Registre, refermant tous les documents de la propriété. Une esquisse de la propriété devrait également être enfermé dans le cas où la propriété comprend des terres ou des parties de la terre.

Le vendeur a le pouvoir légal d’autoriser une tierce personne pour le représenté par une procuration dans le cas où il/elle ne peut pas atteindre la réunion pour la transaction en personne. Les droits de représentation accordés par l’autorisateur au autorisé doivent être décrits clairement à travers la présente procuration. Ce document doit être notariée avec la certification des signatures apposées et le contenu du document. On doit également joindre une déclaration notariée sous l’Art.25 par.7 du Notaires et Notarial Practice Act (NNPA) et aussi la déclaration sous l’art.264 par.1 du Tax-Insurance Procedure Code (TIPC)

Tous les types de documents qui individualisent l’acheteur et le vendeur y compris le document d’identité.

Correspondant documents à partir du constructeur/investisseur dans le cas où le contrat porte sur le transfert d’une propriété dans un bâtiment nouvellement construit. Ceux-ci comprennent la conception architecturale, la répartition des terres, les permis de construire et ainsi de suite.

D’autres types des documents associés au type d’opération. Il est toujours conseillé que les documents sur la transaction tenues par les deux parties soient vérifies par votre avocat, en tenant compte la grande diversité des options.